商业贷款买房过户的基本流程
1. 首期款和资料齐全后,进行房屋评估。
2. 评估完成后,买方及配偶(卖方需同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后可得知面签审核结果。
3. 银行面签通过后,预约买卖双方(配偶)到房产局办理产权证及土地证过户手续。
4. 办理完产权证过户后,领取产权证收件单,由权证人员保管。
5. 根据各区房产局规定的过户时间,权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》,并由权证人员保管。
6. 领取产权证当天,权证岗协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单,并由权证人员保管。
7. 根据各区土地局规定的过户时间,权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,并由权证人员保管。
8. 抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续。
9. 根据各区规定的时间,他项权证返银行,两证返店后,连锁店向买方客户交付两证。
过户时要注意的事项:
1. 准备好资料:提前准备好房产证、身份证明、户口证明、
结婚证明、买卖
合同、收据等。
2. 准备好钱:购房者需要准备税费,一般为买方支付全部税费(需在合同中约定),费用可能较高,因此提前准备好足够的钱很重要。
3. 尽量过户后付款:为减少购房者的买房风险,应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行。如果卖方不同意这种做法,购房者应选择资金托管的方式付钱,以免过户不成而资金损失。