房屋维修基金是否适用于小区水管改造？

更新时间：2023-11-23 13:16:06

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房屋维修基金是否适用于小区水管改造？

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1. 房屋漏水是不满足房维修基金提取条件的。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。
2. 房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金的。

2023-11-23 13:14:02

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1. 房子有轻微漏水等，是不满足房屋维修基金提取条件的。
2. 因为房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。
3. 房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。

- 住宅共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
- 共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4. 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023-11-23 13:14:24

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法律分析：房屋维修基金主要用于住宅共用部位、共用设备的维修更新，由相关业主共同分摊，遵循少数服从多数的原则。例如，小区某栋楼屋顶漏水需要维修，只要该楼栋获得双三分之二业主的同意，即可动用维修基金。即使未签字，只要是该楼栋的业主，都需要承担分摊费用。因为屋顶等共有部分属于全体业主所有，全体业主有责任进行维修。

在实际操作中，各地政府会公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，这一数额通常占当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这些主管部门会根据地区情况合理确定并适时调整这一数值。

2023-11-23 13:16:06

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