公共走廊被业主违规占用，物业公司应该如何处理？

更新时间：2023-11-23 13:42:07

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1. 物业若想占用公共用地，应向业主委员会投诉，由业委会责令物业进行整改。
2. 对于物业未经业主大会同意，擅自利用公共区域开展经营活动所获的收益，业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。
3. 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如需临时占用、挖掘，应获得业主委员会和物业服务企业的同意。
4. 业主、物业服务企业应将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
5. 建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除属于城镇公共道路、公共绿地或明示属于个人的部分外，均属于业主共有。

2023-11-23 13:40:13

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1. 物业想占用公共用地应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。
2. 建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。
3. 经业主许可以及业主大会的同意后，物业可以占用公共用地。
4. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
5. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
6. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
7. 违反规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

2023-11-23 13:40:29

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物业想占用公共用地，需要征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，均属于业主共有。

2023-11-23 13:42:07

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