物业公司起诉业主不交物业费，如何能够获得胜诉？

更新时间：2023-11-23 18:22:06

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法律分析：物业起诉业主不交物业费，业主可以从以下几个角度进行抗辩：
一、物业所定物业费标准过高，应当降低收费标准。
二、物业服务未达标，管理水平低，应降低物业收费标准；
三、物业未经业主同意，擅自对外出售广告、出售或出租车位，所得收入应归业主全体所有。

2023-11-23 18:20:30

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法律分析：明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，且物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，应及时结清物业费，并按合同约定支付违约金。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。对于实行市场调节价的物业服务收费，也由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业应按政府价格主管部门的规定实行明码标价，将服务内容、标准以及收费项目、标准等公示。

2023-11-23 18:20:45

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明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，应及时结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况。

2023-11-23 18:22:06

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