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商住两用的公寓房,房子的产权是40年,但标记是住宅式的公寓,需要交房产税吗。

更新时间：2018-08-13 18:46:06
问题描述：
商住两用的 公寓房,房子的产权是40年,但标记是住宅式的公寓,需要交房产税吗。
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    房产税的计算方法，供参考：
    根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
    (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
    1.2%
    (2)按租金收入计算，其计算公式为：
    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
    以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
    2018-08-13 18:42:23
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  • 平台特邀律师推荐
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    依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
    1、购买取得
    2、建设取得
    3、受赠取得
    4、抵押取得
    5、继承取得
    按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
    2018-08-13 18:45:00
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  • 平台法律顾问团队官方
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    房屋买卖即房产过户，需要交的税费如下：
    买方
    1、契税：成交价或评估价（高者）×
    1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
    0. 05%
    4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    卖方
    1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
    0. 05%
    3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
    4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
    5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
    8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
    5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）
    2018-08-13 18:46:06
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