如何在房产证超过两年后办理孩子房子的过户手续？

更新时间：2023-11-25 13:58:03

问题描述：

我想将房子过户给孩子名下，孩子已经18岁了，我的房子房产证已经超过两年了，而且是我唯一的住宅房，请问我应该如何办理过户手续呢？

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把房产证过户到未成年孩子名下办理的方式为：

1. 监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议。
2. 进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议后，携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。

办房产证过户手续为：

1. 买卖过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理。
2. 交纳手续费、契税、印花税。
3. 买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

注意：无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请不动产登记的，应由其监护人代为申请，并提供相关监护关系材料。若父母之外的监护人处分未成年人不动产，还需提供人民法院指定监护的法律文书等相关材料。

2023-11-25 13:55:46

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把房产证过户到未成年孩子名下办理的方式为：

1. 监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议。
2. 进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议后，携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。

办房产证过户手续为：

1. 买卖过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理。
2. 交纳手续费、契税、印花税。
3. 买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

2023-11-25 13:56:13

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把房产证过户到未成年孩子名下，需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议，并进行监护公证与房产份额公证。公示七天无异议后，携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，并提供相关监护关系材料和为被监护人利益的书面保证。如果父母之外的监护人处分未成年人不动产，需要提供人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或其他相关材料。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或经其同意、追认。但可独立实施纯获利益的民事法律行为或与年龄、智力相适应的民事法律行为。

2023-11-25 13:58:03

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