遇到精装房质量问题未收房，应该找谁解决？物业的作用是什么？

更新时间：2023-11-25 15:04:05

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### 精装房出现问题时的维权方式

1. 收集证据，拒绝办理交房手续，并通知开发商在合理期限内进行维修。
2. 若协商不成，可依法起诉房屋开发商，请求解除合同并赔偿损失，以维护自己的合法权益。

### 房屋质量问题导致的法律后果

1. 若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同并赔偿损失，法院将予以支持。
2. 交付使用的房屋存在质量问题且在保修期内，出卖人需承担修复责任。
3. 若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人进行修复，相关费用及修复期间造成的其他损失将由出卖人承担。

2023-11-25 15:01:59

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法律分析：当遇到房屋质量问题时，业主可以直接联系物业寻求解决方案。物业有责任与开发商合作，寻找解决办法。如果问题明显是由于房屋质量不合格导致的，且物业和开发商均不予处理，业主有权提起民事诉讼以维护自身权益。

物业服务企业在提供物业服务时，应严格遵守物业服务合同的约定，确保服务质量。若因物业服务企业未能履行合同约定，导致业主的人身或财产安全受到损害，将依法承担相应的法律责任。

此外，在物业服务企业承接物业时，需与业主委员会进行物业验收手续，并接收业主委员会移交的必要资料。同时，建设工程实行质量保修制度，承包单位在提交工程竣工验收报告时，需向建设单位出具明确保修范围、期限和责任的保修书。

2023-11-25 15:02:23

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法律分析：

1. 协商不成，可以向法院提起诉讼。
2. 物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。
3. 业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。

根据民事诉讼法的规定，起诉必须符合以下条件：

1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 有明确的被告；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-11-25 15:04:05

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