男方用小产权房与债主达成协议，离婚后女方能否拥有这套房子？

更新时间：2023-11-25 16:48:07

问题描述：

夫妻离婚，女方获得一套小产权房、一个摊位和一套房子。小产权房是男方名字，但尚未改名为女方名字。男方在外欠债，在法院判决后用这套房子与债主达成协议，有法律效应吗？法院已将房子判到女方名下，但未改名字。

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2023-11-25 16:46:21

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法律分析：

1. 房产更名是指将房产的现有拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，将房产更改为其他人的名下，使其成为该房产的拥有者。这一过程是在开发商层面进行的，而不是在房地产交易中心。
2. 在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，该房产也视为两人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3. 在非婚姻存续期间，如果需要进行房产证更名，不能直接添加配偶的名字，而只能通过赠与的方式进行更名。
4. 更名是开发商这一层级的操作，此时房本还未办理出来，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。在这种情况下，开发商会收回原先签订的合同，再重新签订一份有更名后名字的合同，并会收取一定的更名费。之后只需等待开发商通知办理房本即可。

以上内容已经去掉了法条引用及内容，保留了剩余内容，并保持了原来的段落格式和序号。

2023-11-25 16:48:07

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