问一下小区的电梯费是否包含在物业费里，还需要额外的费用？

更新时间：2023-11-25 17:01:04

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法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。

第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2023-11-25 16:57:44

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电梯属不属于公共设施要看安装在什么地方，如果安装在私人别墅内则不属于，如果安装在小区内则属于小区部分共有的公共设施，即属于公共设施范围。至于物业管理费包不包含电梯运行及维修费用取决于物业费订价及合同约定。

2023-11-25 16:58:08

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法律分析：

1. 普通商品房的物业费一般都是包含电梯维修和运行费用的。
2. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3. 物业服务企业在承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。同时，业主委员会应当向物业服务企业移交相关规定的资料。

2023-11-25 17:01:04

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