您好，海南的房子一直未住，未进行装修，是否需要缴纳全额的物业费呢？

更新时间：2023-11-25 18:38:04

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交房后一直未装修，应交纳物业费。房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、房屋未装修、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-11-25 18:36:01

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### 物业费仍需交纳

在房屋已经交付且产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务。因此，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。然而，某些地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可由业主与物业进行沟通，双方达成的协议合法有效。

### 业主义务

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中需履行以下义务：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用；
6. 遵守法律、法规规定的其他义务。

### 物业服务费用交纳

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，该约定合法有效。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

### 专项维修资金的管理与处罚

违反《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，将受到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的严厉处罚，包括追回挪用的专项维修资金、给予警告、没收违法所得，并可并处挪用数额2倍以下的罚款。若构成犯罪，直接负责的主管人员和其他直接责任人员将依法追究刑事责任。

2023-11-25 18:36:14

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法律分析：国家规定交物业费是业主的义务，即使房子空置，业主也需要按时缴纳物业费。因为物业提供了日常垃圾清理、小区绿化、电器养护等服务，这些服务是物业每天都要进行的。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-11-25 18:38:04

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