租房子空调坏了,房东一直拖延时间不修怎么弄

更新时间:2023-11-26 07:42:07
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租房子空调坏了,房东一直拖延时间不修怎么弄
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    一、租房空调坏了是房东修还是房客修

    1、租房空调坏了是房东修还是房客修,需根据实际情况判断:
    (1)若房客正常使用空调,因空调老化损坏,维修费由房东承担;
    (2)若房客使用不当或人为损坏,维修费用由房客自行承担。

    二、租房后有纠纷中介不退押金,怎么办

    租客遵守合同约定且未对房屋造成损失,中介通常无理由扣留押金。处理方法包括:

    1、若房屋纠纷已解决,可按合同要求中介退还押金;
    2、若房屋纠纷由中介造成,可向房屋所在地住房和城乡建设委员会投诉,要求中介退还押金。若问题仍未解决,可收集资料提起诉讼,要求退还押金及利息;
    3、即使房屋纠纷未解决,仍可向住房和城乡建设委员会投诉,寻求协商解决。
    2023-11-26 07:40:30
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    出租房空调坏了,其处理方法可按照“房屋租赁合同”的约定来执行,如果合同内没有进行约定,则租赁双方进行协商解决。具体处理方式为:首先房东应该请空调厂家的专业售后人员上门服务,查明空调坏掉的原因。
    如果是空调质量问题,在保修期内由空调厂家负责维修,保修期以外由房东承担维修费用。如果空调因为使用年限过长出现老化现象,则由房东负责更换。如果承租方故意或者是因为过失损坏空调,那么空调更换或者维修的费用由承租方负责。
    此外,按照《中华人民共和国民法典》的规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。同时,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    2023-11-26 07:40:33
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    法律分析:租房东西坏了应该是房东维修,房东不修算房东违约,租客可以按照合同的约定追究出租人(房东)的违约责任。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-11-26 07:42:07
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