签商品房买卖合同需要注意什么

更新时间：2023-11-26 11:50:20

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签商品房买卖合同需要注意什么

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签订商品房买卖合同要注意以下事项：

1. 买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；
2. 房屋质量应当符合合同约定的要求；
3. 买卖合同的内容应当完善具体。

具体而言，买卖合同的内容通常应涵盖以下几个核心要素：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式，以及合同使用的文字及其效力等条款。此外，还需特别注意，如果因出卖人未取得处分权导致标的物所有权无法转移，买受人有权解除合同，并可要求出卖人承担违约责任。对于法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，需遵循其特定规定。

2023-11-26 11:48:04

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商品房买卖合同签约注意事项主要包括：

1. 房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；
2. 时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；
3. 双方当事人的信息是否属实；
4. 售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

商品房现售应当符合以下条件：

1. 房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

2023-11-26 11:48:11

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签商品房买卖合同需要注意：

1. 查证；
2. 计算方式和价款；
3. 面积的确定和误差的处理；
4. 规划、设计中途变更的约定；
5. 房屋质量要求；
6. 保修责任；
7. 合同纠纷的处理；
8. 产权登记的约定。

在签订商品房买卖合同时，应明确以下主要内容：

1. 双方当事人的名称或姓名及住所；
2. 商品房的基本状况；
3. 销售方式；
4. 价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记有关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任；
13. 其他双方约定的事项。

2023-11-26 11:50:20

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