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购买的商铺，合同的面积和房产证的面积有差异，如何处理？

更新时间：2023-11-26 14:36:08
问题描述：
购买的商铺，合同的面积和房产证的面积有差异，如何处理？
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    购房面积存在差异的处理方式是：
    1. 超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。
    2. 未超出3%时，处理依据面积误差比例和约定的价格决定是由买方补足、卖方独立承担，还是卖方进行返还及双倍返还。

    对于按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋，合同中应明确约定面积误差的处理方式。若合同未约定，则遵循以下原则：
    - 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。
    - 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。反之，产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    2023-11-26 14:33:52
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    法律分析：购房面积与实际面积有差别的，如双方在签订合同是时约定了该问题的处理方法的，按照合同约定进行处理。没有约定的，可以协议补充。如果协商不成的，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。

    法律依据：
    1. 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
    2. 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法规定仍不能确定的，适用本法相关规定。
    3. 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。
    4. 当事人协商一致，可以变更合同。
    2023-11-26 14:34:10
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    商品房买卖中面积纠纷，属于交房面积与约定面积存在差异的，可以根据合同的具体约定处理。
    按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
    2023-11-26 14:36:08
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