我把我家宅基地卖给村外人，还能要回吗。卖时他的户口不在本村，现在已迁本村还能要回宅基地吗村还能要回宅基地吗？

更新时间：2023-11-26 16:20:22

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我把我家宅基地卖给村外人，还能要回吗。卖时他的户口不在本村，现在已迁本村还能要回宅基地吗？

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能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效，就要不回来了，反之，如果买卖合同是无效的，应该能要回来。一般来说，决定宅基地房屋买卖合同效力的，主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员，就有购买资格，合同就有效。

2023-11-26 16:18:03

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能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效，就要不回来了，反之，如果买卖合同是无效的，应该能要回来。一般来说，决定宅基地房屋买卖合同效力的，主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员，就有购买资格，合同就有效。

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法律分析：现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立为危房时，可能就会被原属村集体直接收回处理。法律依据：《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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