您好，请问一下，104平方米的房子过户费费用是多少？

更新时间：2023-11-27 08:54:07

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房屋过户费计算方法如下：

1. 测绘费：36元/平方米；
2. 评估费：0.5%（评估额，允许浮动）；
3. 契税：根据房屋面积不同，税率有所区别，90平方米内为1%，90平方米至140平方米内为1.5%，超过140平方米或非首次购房为3%；
4. 工本费（含工本印花税）：80元；
5. 土地收益金：1%；
6. 营业税：5.6%；
7. 所得税：全额1%；
8. 交易费：6元/平方米；
9. 维修基金：2%-3%。

根据《不动产登记暂行条例》规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但属于特定情形，如尚未登记的不动产首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利等，可以由当事人单方申请。

2023-11-27 08:51:55

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计算房屋过户费用的方法如下：
1.36元/平方的测绘费；
0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；根据房屋面积及是否为首次，契税有所不同：90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。

2023-11-27 08:52:07

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法律分析：过户费包括交易中介费、房产权证代办费以及税费。交易中介费为成交价的1%，房产权证代办费则根据中介的收费标准而定，一般为几百元。税费方面，契税根据住宅的均价和面积等因素计算，个人收入调节税为(评估价-原购入价)×20%，营业税根据住宅购入时间计算，房产交易费按房屋建筑面积计算，印花税、房产证工本费和土地证工本费分别为评估价的0.1%、85元和105元，交易评估费为评估价的0.3%。

上述内容中的法律依据部分已删除。

2023-11-27 08:54:07

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