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您好!请问房产不到两年,172平方米,过户费是多少?
更新时间:2023-08-08 04:03:03
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您好!请问房产不到两年,172平方米,过户费是多少?
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法律分析:房屋的过户费是按一般的标准算的,过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2023-08-08 03:58:08
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房子过户费的计算内容:
1、 契税,房款的
1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
2、 印花税,房款的
0.05%;
3、 交易费,3元/平方米;
4、 测绘费,
1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费,一般情况是在200元内。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让
合同
,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2023-08-08 03:58:12
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法律分析:过户费有:
1、交易中介费:成交价×1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
税费:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价×
1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价×3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价×
5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米
5、印花税:评估价×
0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价×
0.3%法律依据:《
中华人民共和国税收征收管理法
》
第一条 为了加强税收
征收
管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
2023-08-08 04:03:03
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