预售合同怎么办房产证

更新时间：2023-11-27 10:24:06

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1. 预售合同应在签订正式合同后办房产证。购房者可持现售合同等材料到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料，不动产登记机构受理核准后将登记事项记载于登记簿、发放房产证。
2. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-11-27 10:21:52

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1. 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，受《民法典》调整。
2. 房产证的办理则需要经过其他行政法律程序。
3. 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
4. 合同若需办理批准等手续，应依照法律、行政法规的规定。
5. 未办理批准等手续若影响合同生效，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。
6. 若当事人未履行办理申请批准等手续的义务，对方可请求其承担违反该义务的责任。
7. 合同变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，适用前述规定。

2023-11-27 10:22:12

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1. 房屋预售合同与房产证的不同有：房屋预售合同是预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款的书面协议；房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。
2. 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
3. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
4. 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
5. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-11-27 10:24:06

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