你好我想了解一下房子过户哪种费用最少？

更新时间：2023-11-27 14:22:04

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房屋过户的费用法律规定是按件收取，不得按照不动产的面积、体积或价款的比例收取。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-11-27 14:20:24

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法律分析：房子过户费用的计算是：
1.5%的契税；
0.05%的印花税；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价
5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但在某些特定情况下，如首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利、法律文书的设立或变更等，可以由当事人单方申请。这些特定情况包括但不限于：
1. 尚未登记的不动产首次申请登记；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；
6. 申请更正登记或者异议登记；
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-11-27 14:20:35

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房屋的过户费用按照以下标准计算：
（1）契税：对于首次购房且面积在90平方米以下的，按1%的比例缴纳；对于面积在90至140平方米的，按房价的1.5%缴纳；对于面积超过140平方米的，按房价的3%缴纳。
（2）营业税：如果房屋产权取得时间超过五年，则免征营业税；若未超过五年，则需按房价的5.5%缴纳。
（3）土地增值税：与营业税类似，房屋产权取得满五年的免征；未超过五年的，按房价的1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的同样免征所得税；未超过五年的，根据房价的1%或房屋原值与现值的差额来计算所得税。

2023-11-27 14:22:04

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