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资产拍卖
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我经营一家超市.我所租赁的商厅土地属于国有资产.现在要拍卖.开始说我们是租户有优先购买权.后来又说我们的租赁合同6月一日到期没有续签就不算租户了.没有优先权了.因为有优先权我可以再同等条件下我就有优先
更新时间:2019-06-20 09:28:02
问题描述:
我经营一家超市.我所租赁的商厅土地属于国有
资产
.现在要拍卖.开始说我们是租户有
优先购买权
.后来又说我们的
租赁合同
6月一日到期没有续签就不算租户了.没有优先权了.因为有优先权我可以再同等条件下我就有优先购买权.但是我们还在使用此厅我们已经连租六年了.在这种情况下我们在法律上还算租户吗
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如果双方同意续约,应该重新签订协议或增加
补充协议
。
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁合同
,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约,只是双方都自动履行:出租人不要求承租人腾房,承租人继续按原约定支付租金,出租人也照收不误。
表面看没什么问题,但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
《
合同法
》第二百三十六条规定“租赁期间届满,承租人继续使用
租赁物
,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
2019-06-20 09:20:37
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你好!
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不续签的,需要支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
建议你们与单位协商处理,协商处理不了的,申请
劳动仲裁
维权。
2019-06-20 09:23:51
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合同
到期,公司不续签,有工伤,如果有残疾的,合同期满终止由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
工伤保险条例
第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2019-06-20 09:24:35
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从法律上讲,这块
土地
的使用权是公司的,公司对其有
处分权
。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定,则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形,也是应该通过协商或
诉讼
的程序依法解决。
如果合同有效,则
解除合同
肯定涉及到赔偿问题。不过,从你所说的情况看,100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少,告诉你:实际损失赔偿原则,即事实损失多少赔偿多少。
2019-06-20 09:28:02
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