房产二押需要什么条件

更新时间：2023-11-28 07:32:04

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房产二押需要什么条件

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房产二押需要提供以下材料：
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；
3、房屋产权证和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-11-28 07:30:20

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### 房产二押分析

1. 房产二押是指为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物。其特点在于无需还清之前的贷款，直接进行二次抵押，从而节省时间和垫资成本等中间环节。
2. 房产二押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。这意味着，在选择房产二押时，应考虑房屋的市场价值和增长潜力，以确保贷款的安全性和回报性。

### 法律依据

尽管法律条文在此未直接引用，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的物权设立、变更、转让和消灭需经依法登记才能发生效力。此外，国家对不动产实行统一登记制度，并规定了登记的范围、登记机构和登记办法。这些法律条款为房产二押提供了法律基础和保障。

2023-11-28 07:30:34

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房产抵押一押和二押的区别如下：
1. 条件不同。
（1）一押所需条件：
1. 借款人具有完全民事行为能力；
2. 借款人拥有合法稳定的收入来源，还款能力和还款意愿；
3. 借款人个人信用良好；
4. 房屋具有抵押贷款条件；
5. 符合贷款机构规定的其他条件。
（2）二押除了满足抵押贷款的条件外，还需要满足：
1. 借款人具体该房屋的房产证；
2. 该房屋拥有可抵押额度。
2. 可贷额度不同。一押的贷款额度等于房屋价值乘可贷成数；二押的贷款额度等于房屋价值乘可贷成数减原贷款本金余额。
3. 贷款机构不同。一押的贷款机构一般为银行和非银行贷款机构，它们对房屋抵押贷款的要求和利息额度等贷款内容不同。而二押的贷款机构则多为民间机构，但大部分银行不接受二押抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。

2023-11-28 07:32:04

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