物业公司不退租金和押金，该怎么处理？

更新时间：2023-11-28 10:34:04

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协商不成，可以起诉解决

2023-11-28 10:32:01

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物业公司不肯退租金和押金，可以向物业主管部门投诉。对于租金的支付，需执行合同约定，如无约定可协商补充。对方退租属违约，可要求其承担违约金及实际损失赔偿，协商不成可向法院起诉。起诉需准备以下资料：

1. 房屋租赁合同原件；
2. 房东身份证；
3. 房产证复印件；
4. 水电、物业费缴纳收据，如丢失可找物业要历史记录；
5. 银行给房东转账凭证；
6. 押金收据；
7. 下一任房客合同复印件；
8. 双方短信沟通截图，电话沟通录音。

恶意违约违反合同规定，向法院起诉既可要求返还押金，也可要求其按合同支付违约金。

2023-11-28 10:32:12

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法律分析：

1. 租房押金不退的问题应通过双方协商解决，协商不成可收集证据向法院起诉。
2. 租赁合同未明确押金性质或规则时，押金视为租赁预付款，需全额返还。
3. 交付的留置金、担保金等未约定定金性质的，不支持定金权利主张。
4. 房东应在租赁关系结束后，且租客迁空并付清费用后，当天将租房押金全额无息退还。
5. 租房期间有财产损失可从押金中扣除，剩余部分应退还。
6. 押金为房屋及室内财产设定的担保，造成损失则从押金中扣除，未造成损失则合同期满或解除合同时退还。
7. 租房押金不退问题同样应通过双方协商解决，协商不成可收集证据向法院起诉。

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