买完二手房发现卫生间漏水

更新时间：2023-11-29 11:06:10

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购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的，可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；若漏水问题无法通过修复解决或严重影响正常居住使用，买家有权要求退房，并由卖家承担违约赔偿责任。

此外，商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格时，买受人有权选择退房，并有权要求房地产开发企业承担相应赔偿责任。

根据《民法典》相关规定，当事人可因以下情形解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人均享有随时解除合同的权利，但需在合理期限前通知对方。

2023-11-29 11:03:52

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房子交房后出现漏水，业主可以找开发商解决。房屋漏水时，业主首先查看漏水情况，如果是明显的质量瑕疵引起的，业主可要求开发商进行修复，也可自行修复并要求开发商承担相关费用。如果开发商不愿承担，可以向法院起诉。

如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

此外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可以请求解除合同并赔偿损失。在保修期内，交付使用的房屋存在质量问题时，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。

2023-11-29 11:04:06

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1. 屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
2. 相邻不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
3. 因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
4. 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-11-29 11:06:10

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