农村宅基地房屋可以买卖吗合同有效吗

更新时间：2023-11-29 12:34:05

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农村宅基地房屋可以买卖吗合同有效吗

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农村宅基地买卖合同一般没有效，但存在以下例外情形：

1. 农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定有效。
2. 本农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

请注意，以上信息是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体情形需根据法律条款进行解释和适用。在实际操作中，建议咨询专业法律人士以获取准确指导。

2023-11-29 12:31:54

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农村宅基地房屋买卖合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地的经营管理由村集体经济组织或村民委员会负责，如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营、管理。

根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，会采取措施保障村民实现户有所居。

2023-11-29 12:32:16

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农村宅基地的买卖合同通常没有效，但以下情形除外：

1. 农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
2. 农村集体经济组织成员之间，农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定为有效。

民事法律行为有效需满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示需真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，有权在该土地上建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理的法律和国家有关规定。

2023-11-29 12:34:05

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