我想了解一下，经济适用房怎样可以转换成商品房

更新时间：2023-11-29 17:14:04

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我国的经济适用房一般可以转为商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-11-29 17:12:11

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经济适用房是保障性住房，不属于商品房，通常来说这类房子上市交易是有限制的，除非转为商品房才可以自由交易，那么经济适用房可以转成商品房吗？

1、但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。

2、同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。

3、双方签好交易合同后，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，房产证，房产证复印件，还有双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份等去建委办理过户。

以上就是关于经济适用房是否可以转成商品房内容的介绍，具体请到相关机构咨询。

2023-11-29 17:12:17

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经济适用房转为商品房具体需要的手续如下：领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
《民法典》第二百一十条　
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-11-29 17:14:04

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