二手房买卖合同违约情况有什么样的

更新时间：2023-11-29 17:22:06

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二手房买卖的违约情形包括：
1、出卖人一房二卖；
2、出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；
3、出卖人不按时交付房屋；
4、买受人不按照合同约定支付购房款。

由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）若标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内；
（三）若标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内。

2023-11-29 17:20:30

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二手房买卖违约的情形：

1. 恶意拖延交付房屋；
2. 恶意拖延协助办理房屋所有权变更，即过户手续；
3. 拒绝受领买房人交付的购房款；
4. 无理由故意退还购房款；
5. 以不充分、不正当的理由提出要求或者单方解除房屋买卖合同，不再履行；
6. 在办理房屋所有权过户手续前进行“一房二卖”或者“一房数卖”，或进行无交易基础的恶意过户，故意造成房屋买卖合同在客观上无法实际履行的后果。

违约后，违约方需赔偿对方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

2023-11-29 17:20:45

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二手房买卖中违约情形包括以下几个方面：

1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、购买人逾期付款、逾期配合办理贷款手续；

3、出卖人在出卖房屋前，对房屋设立长期租赁合同等。

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