在哪些情况下购房者能退房

更新时间：2023-11-30 06:58:06

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在哪些情况下购房者能退房

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购房者在以下情况下可以退房：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，知道或应当知道解除事由之日起一年内进行退房；
4、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
如果承租人既不支付租金，又不腾退房屋的，出租人不仅可以要求承租人支付房屋占用期间的使用费，还可以追究承租人违约责任。

2023-11-30 06:55:51

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购房者可以退房的情形有：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

此外，根据《民法典》相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由，并在该事由发生时，解除权人可以解除合同。另外，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-30 06:56:12

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购房者可以退房的情形如下：

1、符合当事人合同中约定的解除合同条件；
2、开发商被催告后三个月内仍未交付房屋；
3、房屋主体结构存在质量问题无法交付；
4、房屋出现严重影响正常居住的质量问题。

若因房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同并赔偿损失。此外，交付使用的房屋存在质量问题且在保修期内，出卖人需承担修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。

2023-11-30 06:58:06

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