征收土地时地面附属物应当属于谁

更新时间：2023-11-30 12:48:08

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地上附着物所有权的关系最常见的就是有关土地和树木的关系。

第一，土地与森林、林木为不同的客体物，因此已经登记备案的森林、林木被视为与土地相分离的不动产，可以作为独立物存在，其所有权可以单独转让。而未经登记的林木虽然不能与土地分离而独立转让，但在特定情况下，其所有权仍可与土地分离。森林、林木与土地分离而独立的关键因素是是否经过登记备案。

在征收土地时，应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民的生活水平不降低，并保障其长远生计。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并需安排被征地农民的社会保障费用。对于农用地，其土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布的区片综合地价确定，该价格应综合考虑多种因素并至少每三年调整或重新公布一次。对于农用地以外的其他土地和地上附着物，补偿标准也由省、自治区、直辖市制定。

对于农村村民住宅，应尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障村民的居住权利和合法的住房财产权益。此外，县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，其社会保障费用主要用于符合条件的农民的养老保险等社会保险缴费补贴。该费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-11-30 12:46:36

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法律分析：地上附着物所有权的关系最常见的就是有关土地和树木的关系。

第一，土地与森林、林木为不同的客体物，因此已经登记备案的森林、林木作为与土地相分离的不动产，可以独立存在并单独转让所有权。而未登记的林木虽然不能与土地分离作为独立不动产转让，但在必要时其所有权仍可与土地分离进行转移。登记备案成为森林、林木与土地分离并独立存在的关键因素。

对于征收土地的情况，依据相关法律规定，将按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费则根据所需安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不得超过十五倍。其他土地的补偿标准则由省、自治区、直辖市参照耕地标准规定。附着物和青苗的补偿标准同样由省、自治区、直辖市规定。此外，对于征收城市郊区的菜地，用地单位需按规定缴纳新菜地开发建设基金。若支付的补偿费用无法使农民保持原有生活水平，经省级政府批准可增加安置补助费，但总额不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院在特殊情况下可根据社会、经济发展水平提高补偿标准。

2023-11-30 12:46:53

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1、地上附着物所有权的关系最常见的就是有关土地和树木的关系。第一，土地与森林、林木为不同的客体物：所以已经登记备案的森林、林木是与土地相分离的不动产，可以作为独立物而存在，所有权是可以单独转让的
2、而未经登记的林木虽然是不能作为独立的不动产转让的，但是有必要也是可以与土地分离而转移所有权。森林、林木与土地分离而独立最主要的因素就是是否登记备案

2023-11-30 12:48:08

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