我家阳台一小部分墙体脱落，物业态度不积极，导致我无法缴纳物业费，现在被起诉了，请问该怎么处理？

更新时间：2023-11-30 14:01:09

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我家阳台一小部分墙体脱落，物业态度不积极，导致我无法缴纳物业费，现在被起诉了，请问该怎么处理？

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你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

2023-11-30 13:57:57

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遇到业主不交物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2023-11-30 13:58:12

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被物业起诉处理：
1. 要求被告支付所欠物业费。
2. 要求被告支付滞纳金。
3. 要求被告支付诉讼费。法院将支持原告的诉讼请求，但欠物业费的诉讼属于民事纠纷，可以调解解决。
被告若当庭同意立即支付所欠物业费，法官会协助原告撤诉。收到法院传票和应诉通知后，需按指定时间和地点开庭应诉，否则视为放弃权利，法院将进行缺席判决。

业主在物业管理活动中需履行以下义务：
1. 遵守管理规约、业主大会议事规则。
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4. 按国家规定交纳专项维修资金。
5. 按时交纳物业服务费用。
6. 遵守法律、法规规定的其他义务。

2023-11-30 14:01:09

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