房屋逾期交房，退还认购金，赔偿违约金?

更新时间：2023-11-30 14:44:04

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房屋逾期交房，退还认购金，赔偿违约金

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逾期交房应当按照购房合同的约定赔偿，合同中通常会明确约定逾期交房的违约金。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，双方可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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逾期交房时，购房者有权根据已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行索赔。若房屋买卖合同中已明确约定了逾期交房违约金的金额，购房者则可根据合同约定的金额进行索赔。

在合同履行过程中，如一方未履行或未完全履行合同义务，导致对方遭受损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。但赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见或应当预见到的可能造成的损失。

此外，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过高，法院或仲裁机构也可根据请求适当减少。

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1. 房子逾期交房违约金的计算方式有两种：一是按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行赔偿；二是依据购房者与开发商在房屋买卖合同中约定的逾期交房违约金金额进行赔偿。
2. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时应支付的违约金数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求适当减少。

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