首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
您好我准备购买一套二手房只有集体土地使用证有房产证但过不了户可以签订二手房买卖协议吗
更新时间:2019-06-20 15:54:53
问题描述:
您好 我准备购买一套
二手房
只有
集体土地使用证
有房产证但过不了户 可以签订
二手房买卖
协议吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
487091
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
小
产权
房是指在农村
集体土地
上建设的房屋,未缴纳
土地
出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的
土地使用证
和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-06-20 15:50:16
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
845796
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
购买带租约的二手房如何与租客
协议
?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
2019-06-20 15:51:06
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
462502
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
集体土地
买卖合同
是无效
合同
1、《
中华人民共和国土地管理法
》第二条第三款明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》,但是按照上述法律条文,显然也是违法的。因此,这个买卖行为不但不受法律保护,还要受到法律的处罚。
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”因此,朱大与徐某、朱大与常某之间的征地协议无效。
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力”。 随着城市化进程的不断加快,农村土地也随之升温,由此引发的非法买卖或转让土地的现象也时有发生。多数农民群众认为是在买卖、处置自己的土地,与别人无关。要消除这种错误的思想认识误区,维护法律法规尊严,相关部门应加大对农村《土地管理法》等法律法规的宣传;同时提醒广大农民朋友:非法买卖农村集体土地非但得不到法律的保护,还要承担法律责任,因此不要听信他人承诺或怀有侥幸心理买卖或转让农村集体土地。
2019-06-20 15:52:56
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
987906
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
集体产权房可以申请
不动产权证
:
1、申请人到
不动产
所在地的
不动产登记
部门申请权籍调查
2、申请人到不
动产
所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
2019-06-20 15:54:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买卖二手房注意事项
22430
二手房买房有房产证和土地使用证可以直接过户吗
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖合同范本
民法典
211
二手商品房买卖合同范本
民法典
455
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
我打算买一套二手房 只有集体土地使用证 有房产证但过不了户 有什么风险
嗯,法律上说房子不是你的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于无房产证的二手房买卖
2、办理二手房合同公证需要的材料: 申办二手房合同公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料: (1)房屋买卖双方当事人的身份证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无房产证的二手房买卖
2、办理二手房合同公证需要的材料: 申办二手房合同公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料: (1)房屋买卖双方当事人的身份证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有房产证,没有土地使用证的二手房买卖
有房产证就可以买卖的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方有抑郁症会不会判离
起诉离婚
5
二手房买卖土地证
建议带合同当面咨询律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方有病史怎么办
起诉离婚
5
没有房产证二手房买卖
你好,这个你们自己最好协商
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村楼房法院会查封吗
人民法院可以查封农村房屋,但是与国土资源管理部门取得一致意见后方可处理。应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方有病财产怎么分割
离婚财产分割
5
我们老家也有这个情况,应该怎么处理呢?电信光缆在在在基地上,现在要建房子怎么把呢
你好,根据合同约定处理。a
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方联系不到怎么办
起诉离婚
5
盖房子的时候,没有批准就建好了
有没有审批手续?如果没有可以申请;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方出轨需要什么证据
起诉离婚
5
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚一方不同意财产分割怎么办
离婚财产分割
5
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
呼伦贝尔律师
同城律师:
阿荣旗律师
陈巴尔虎旗律师
额尔古纳市律师
鄂伦春律师
鄂温克族律师
根河市律师
满洲里市律师
莫力达瓦律师
新巴尔虎右旗律师
新巴尔虎左旗律师
牙克石市律师
扎兰屯市律师
海拉尔区律师
律师解答动态
8分钟前
余联刚律师
近期帮助 111972 人
你好干餐饮干了10天,太累了,不想干有工资吗没签合同
8分钟前
余联刚律师
近期帮助 111972 人
地铁工作制严重违法人体作息规律,一天上班长达16.5小时,一天睡眠就4个小时
10分钟前
孙虹艳律师
近期帮助 324 人
09年的合同纠纷尾款没给还能起诉吗
17分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14740 人
我在一个约炮软件上面说要认证三次才可以约我说没这么多钱不赔偿要联系我们这派出所。
18分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2418 人
诱导消费能追回退款吗
18分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14740 人
脚子头骨折了赔多少
19分钟前
韩继强律师
近期帮助 19322 人
就是我们种的地村里就给勾了没经我们同意这个是属于毁青苗嘛青苗还没长出来这个在我们不知情的情况下被勾地
19分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2418 人
我误入了网拍行业交了199会费可以退回吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询