商品房漏水能申请退房吗

更新时间：2023-11-30 16:42:08

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商品房漏水能申请退房吗

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商品房的墙面漏水，买受人可以申请退房。通过与开发商协商，买受人可以要求其限期整改；如果整改后仍不能达到约定标准，买受人可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

此外，根据法律规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

另外，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2023-11-30 16:40:36

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1. 一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。
2. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-11-30 16:40:41

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房屋漏水严重影响正常居住使用的，业主可以要求开发商退款退房。具体处理方式包括：

1. 要求开发商限期整改，若房屋漏水不能修复或难以通过修复解决，应准予解除合同进行退房。
2. 若商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。

此外，根据《民法典》相关规定，当事人可在以下情形下解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 履行期限届满前，一方明确表示不履行主要债务或行为表明不履行；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方解除合同。

2023-11-30 16:42:08

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