出租房物业费应当谁交的，有什么样的法律规定

更新时间：2023-11-30 16:46:04

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出租房物业费通常由租户承担，具体依据是房屋租赁合同的约定。此外，根据《物业管理条例》第四十一条第一款，业主需根据物业服务合同支付费用，但如果业主与物业使用人约定由后者支付，则按约定执行，但业主仍需承担连带责任。

根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的基本内容包括租赁物的详细描述、数量、用途、租赁期限、租金及其支付细节以及租赁物的维护责任等。

2023-11-30 16:43:52

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法律分析：房屋出租后物业费由谁承担取决于租赁合同的约定。如果租赁合同明确规定了由哪一方承担物业费，那么该方就是物业费的支付者。如果租赁合同没有对此作出明确约定，则物业费通常由房东承担。如果租赁合同中规定了由租客承担物业费，但租客未按时支付，物业公司有权向房东追讨，而房东在支付后有权向租客追偿。

当业主违反约定逾期不支付物业费时，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后仍未支付，物业服务人可以采取法律手段，如提起诉讼或申请仲裁，以追讨物业费。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等极端方式催交物业费。

2023-11-30 16:44:14

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出租房的物业费通常是由房东负责缴纳的。房东应当按照物业服务合同的约定及时支付物业费。如果租赁合同中明确由租户交纳物业费，房东在支付后可以向租户追偿。但需要注意的是，房东与租户之间的内部约定不能对抗物业公司。

业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。如果业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么该约定是有效的，但业主仍需承担连带责任。

如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。若逾期仍未交纳，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

2023-11-30 16:46:04

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