买的商品房楼板出现裂缝如何处理

更新时间：2023-12-01 08:16:07

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1. 商品房地板有裂缝的处理方式：
- 购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改。
- 如果地板裂缝不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者可以解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2. 商品房交付使用后的主体结构质量不合格的处理：
- 买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
- 经核验，确属主体结构质量不合格时，买受人有权退房；同时，房地产开发企业应当赔偿买受人因此造成的损失。

3. 根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 法律规定的其他情形。

4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-01 08:13:59

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法律分析：商品房裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。

2023-12-01 08:14:07

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法律分析：

1. 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
2. 因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
3. 交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-12-01 08:16:07

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