二手房买卖签合同需要注意什么问题

更新时间：2023-12-01 20:14:04

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二手房买卖签合同需要注意的问题是：

1. 注意是否存在多个共有人；
2. 注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；
3. 注意房屋手续是否齐全；
4. 注意房屋产权是否明确；
5. 注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
6. 注意房屋质量是否真实；
7. 注意物管费用是否有拖欠；
8. 注意房屋是否被限制交易等。

此外，下列房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-01 20:11:51

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法律分析：二手房买卖签合同需要注意的问题是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

2023-12-01 20:12:17

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购买二手房签合同需要注意的问题：

1. 确保合同范本符合法律法规要求。
2. 明确交房款项，包括时间、条件及物业费、水电费等。
3. 及时办理过户登记。
4. 提前明确违约责任以防患未然。

购买城市私有房屋时，卖方需持房屋所有权证和身份证明，买方需持购买房屋证明信和身份证明，共同前往房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人不得私自买卖城市私有房屋，同时严禁利用城市私有房屋进行投机倒把活动。

2023-12-01 20:14:04

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