商品房预售合同属于哪种合同类型？

更新时间：2023-12-02 10:16:04

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商品房预售合同属于哪种合同类型？

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所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：

1. 房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工。预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定。
2. 预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
3. 根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-12-02 10:14:02

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预售合同是正规合同。预售合同是正式的商品房买卖合同的一种，主要是用于预售商品房的交易。这类合同通常由所在地市房管局进行统一监制，并在业主与开发商签订后，将合同送交房管局备案存档，作为政府监督使用。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为的有效性需满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方均签名、盖章或者按指印时合同即成立。在签名、盖章或者按指印之前，如果一方已经履行了主要义务且被对方接受，那么该合同同样成立。

2023-12-02 10:14:13

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1. 所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
3. 在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
4. 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-12-02 10:16:04

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