我家漏水导致楼下地板泡了，他要求换地板，但他的房子已经装了二十多年，地板本来就不行了，让我全出，这是否合理？

更新时间：2023-12-03 07:26:06

问题描述：

您好！我家漏水把楼下地板泡了，他要求换地板，但他的房子已经装了二十多年了，地板本来也不行了，让我全出，合理吗？

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法律分析：

1. 如果是因为装修造成的漏水，就去找装修公司负责任。
2. 如果不是装修公司造成的漏水，就去找物业负责任。如果主管道过了两年的保修期，物业可以找施工单位进行追责。

法律条文：

1. 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等运用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权力人形成危害。
3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因差错损害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责。依照法令规则推定行为人有差错，行为人不能证明自己没有差错的，应当承当侵权职责。

2023-12-03 07:24:14

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房屋渗漏水责任归属及解决方式：

1. 交付使用年限在质量保修范围内的房屋渗漏水，由开发商负责。
2. 渗水、漏水部位若是因装修改装导致的，由装修企业负责。
3. 如果是相邻方的原因导致房屋渗漏水，可凭相关报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

解决方式：

1. 和解：双方通过协商达成和解协议。
2. 调解：通过第三方调解机构进行调解。
3. 仲裁：向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼：向法院提起诉讼。

权利保障：

1. 妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
2. 造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

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