租的房子噪音特别大退房算违约吗

更新时间：2023-12-03 11:06:19

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租的房子噪音特别大退房算违约吗

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租的房子噪音大需要分情况来判断是否可以退房。如果有确实因为房东租的房子没有达到适租的要求则可以退房。以下是具体规定：

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。
2. 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
3. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意进行改善或增设，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-12-03 11:03:48

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因为噪音终止租房合同，并不算违约。房东需要按照约定将房屋交给房客，并在租赁期间保证房屋符合双方约定的用途。房东需要承担相应的维修义务，特别是要解决房屋出现的噪音扰民问题。如果噪音问题无法解决，并且已经严重影响房客的日常生活，房客有权解除合同，并且不需要承担违约责任。这是因为房东没有履行应尽的义务。

2023-12-03 11:04:13

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法律分析：除非证明房子不能使用，否则不可以擅自退租，否则需要承担违约责任。以下情形可以解除合同：
1. 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属有争议；
3. 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
此外，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2023-12-03 11:06:19

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