请问没有土地使用证的二手房能否购买？

更新时间：2023-12-03 11:58:04

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不建议购买没有土地使用证的二手房。没有土地使用权证，将无法办理过户登记手续。以下情形下的房地产，不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合特定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-03 11:56:03

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没有土地使用证房产证的二手房，不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让的房地产包括：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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未取得土地使用证的二手房不建议购买。没有土地使用证的二手房一般不能办理过户手续，一旦产生纠纷，不能很好地维护自身权益。具体来说，根据相关法律法规，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合特定条件的；
2. 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 土地使用权被依法收回的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属存在争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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