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12月签订购房合同，维修基金和契税，怎么样才能让开发商退还首付，追回契税和维修基金？
更新时间：2019-06-21 06:43:58
问题描述：
2017年10月认筹购房，12月签订购房
合同
，交了首付、
维修基金
和契税，做了银行面签，事后银行拒绝了贷款申请，要求开发商退还首付，开发商不肯，并且一再拖延，这其中银行政策变动，现在要我追加一成首付，怎么样才能让开发商退还首付，追回契税和维修
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内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋
建筑面积
成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的
2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、
出租房
屋的建筑面积按本款第
（1）项、第
（2）项规定缴纳。
2019-06-21 06:41:11
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根据合同法之规定，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
2019-06-21 06:43:58
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