夫妻婚前房产做装修贷款，除共同承担债务外，装修贷款部分是否属于夫妻共同财产？

更新时间：2023-12-03 16:18:08

问题描述：

常律师您好，老公婚前房产，想做装修贷用来还一部分房屋贷款，需要双方身份证结婚证，这样对我来说除了共同承担债务，还有什么别的风险呀？这部分偿的屋款部分属于夫妻共同财产吗？

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法律分析：夫妻中任何一方在婚前用自己资金支付首付购买房子并办理房屋产权证，但在婚后按揭贷款偿还过程中，是夫妻双方共同还贷的，这种情况下，房子还是属于一方的个人财产，离婚时另一方是无权将其分割的。但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。这里需要明确的是，共同还贷应视为共同还贷，无论一方个人工资还是双方工资。

《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。同时，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-12-03 16:16:00

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婚前房贷婚后不属于共同债务，但婚前个人债务在以下情况下可能转化为婚后共同债务：

1. 一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的；
2. 一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时；
3. 一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；
4. 双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。

婚后夫妻共同债务的认定标准为：

1. 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；
2. 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；
3. 婚姻关系存续期间，夫妻一方因共同生产经营所负的债务。

需要注意的是，债权人应当对债务用于夫妻共同生产经营承担举证责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，超出家庭日常生活需要所负的债务，除非债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，否则不属于夫妻共同债务。

2023-12-03 16:16:15

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法律分析：

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。
2. 在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

总结：

1. 婚前以个人财产购买的房屋，登记在个人名下，属于个人财产，按揭贷款也是个人债务。
2. 婚后配偶参与清偿贷款，不影响房屋的个人财产性质。
3. 离婚时，房屋为个人财产，未归还的债务为个人债务，配偶已清偿的部分应返还。

2023-12-03 16:18:08

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