物业费的组成部分有哪些

更新时间：2023-12-03 16:58:04

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物业费的组成部分有哪些

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法律分析：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金进行列支，这部分费用不得计入物业服务支出或物业服务成本。

2023-12-03 16:55:40

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法律分析：物业费构成要素有以下几点：

1. 人工费，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域绿化养护费用；
4. 物业管理区域清洁卫生费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧费用；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。同时，国家也鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

2023-12-03 16:56:07

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1. 物业费构成包括：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。
2. 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023-12-03 16:58:04

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