阴阳价格在房产交易中应该如何处理？

更新时间：2023-12-04 05:10:47

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房产交易中有阴阳价格，该按阴合同的价格履行。因为阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效。而阳合同是公开登记和公示的合同，即使其价格条款无效，也不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外仍然生效。这主要是因为，根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为是无效的，但这并不包括所有情况，有些强制性规定不会导致民事法律行为完全无效。同时，《民法典》第一百五十四条和第一百五十六条也指出，如果行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，或者民事法律行为部分无效但不影响其他部分效力，那么其他部分仍然有效。

2023-12-04 05:07:39

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房产交易中的阴阳价格问题，实际上涉及到两份合同：阴合同和阳合同。阴合同是买卖双方私下达成的真实交易价格协议，这一价格是双方的真实意思表示，因此应当被认定为有效。而阳合同则是用于对外登记公示的合同，虽然其价格条款可能因各种原因而无效，但这并不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中除价格外的其他约定仍然对外生效。

根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为将被视为无效，但强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。同时，违背公序良俗的民事法律行为同样无效。此外，如果行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为也将被认定为无效。最后，值得注意的是，民事法律行为部分无效时，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

2023-12-04 05:08:07

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对于阴阳价格的房产交易，一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。此外，违背公序良俗的民事法律行为也无效。

如果行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。不过，即使民事法律行为部分无效，只要其他部分仍然有效，不影响其效力。

2023-12-04 05:10:47

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