卖房子的带我看的实景房跟签约认购书上的房子不一致，如何解决？

更新时间：2023-12-04 07:38:04

问题描述：

卖房子的带我看的实景房跟签约认购书上的房子不一致，怎么解决？首付已经交了，定金也交了，现在他只退首付，不退定金。

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下列情况定金不返还：

1. 《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为的。
2. 《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。

2023-12-04 07:36:01

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签订认购书后，双方按约履行的定金可以退，或抵作价款。因特殊情况导致不能签定生意合同的，或协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。其余情况定金均不可退。

对于定金的数额，由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-04 07:36:13

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签订房屋认购书后，在一定条件下是可以退定金的。首先，定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果双方按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，可以要求对方双倍返还定金。另外，如果当事人既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-12-04 07:38:04

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