抵押房屋拆迁如何办

更新时间：2023-12-04 13:58:04

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抵押房屋拆迁如何办

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抵押房屋拆迁纠纷的处理方式：

1. 当抵押的房屋被拆迁时，当事人可以选择重新订立抵押合同。如果双方无法就新的抵押合同达成一致，则可以通过向人民法院提起诉讼来解决纠纷。

2. 在抵押中，如果以建筑物进行抵押，那么该建筑物所占用的建设用地使用权也会被一并抵押。反之，如果以建设用地使用权进行抵押，那么该土地上的建筑物也会被一并抵押。

3. 如果抵押人没有按照上述规定将相关财产一并抵押，那么未抵押的财产也将被视为已一并抵押。

2023-12-04 13:55:51

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拆迁已设定抵押的房屋的处理方式如下：

1. 债务人可以与债权人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或者将补偿金向公证处提存。
2. 抵押权人有权请求法院对补偿金采取保全措施。
3. 如果采取房屋产权调换的方式进行补偿，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。

同时，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-12-04 13:56:10

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抵押的房子拆迁，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受信。抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。
被征收人可以与抵押权人就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，抵押权依然可以请求债务人偿还，采用产权置换，重新签订抵押合同，并进行登记，或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。

为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地时，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收组织、个人的房屋以及其他不动产时，应当依法给予征收补偿。征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2023-12-04 13:58:04

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