什么是商品房现售

更新时间：2023-12-04 14:36:11

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1. 商品房销售一般包括商品房现售和商品房预售。
2. 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
3. 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2023-12-04 14:33:52

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法律分析：
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。为了确保交易的合法性和购房者的权益，商品房现售需要满足一系列条件，包括但不限于：

1. 房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 商品房已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-04 14:34:10

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商品房现售是指开发商将已经建造完成的房屋销售给买受人，由买受人支付价款的行为。在商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该合同应明确以下主要内容：

1. 当事人名称或者姓名和住所；
2. 商品房基本状况；
3. 商品房的销售方式；
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记有关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任；
13. 双方约定的其他事项。

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