物业管理费主要起什么作用的

更新时间：2023-12-05 07:44:04

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物业管理费主要起什么作用的

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物业管理费收取是业主和物业服务企业在遵循国务院制定的物业服务收费办法的前提下，在物业服务合同中约定具体的数额。收房后就开始收取，对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么物业使用人的约定将生效，但业主仍需负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位承担。

2023-12-05 07:42:04

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物业管理费的内容包括：公共物业及配套设施的维护保养费，聘用管理人员的薪金，公用水电的支出，购买或租赁必需的机械及器材的支出，物业财产保险，清洁费，公共区域植花、种草及其养护费用，以及更新储备金等。

物业服务成本或物业服务支出通常包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；以及经业主同意的其他费用。

2023-12-05 07:42:08

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1. 物业管理费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费的主要构成部分，是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬。该费用征收会在物业合同中进行详细约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。
2. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
3. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023-12-05 07:44:04

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