咨询一下卖房时需要注意的问题有哪些

更新时间：2023-12-05 11:20:37

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买房要注意：

1. 房屋产权是否明确；
2. 买卖双方身份证明是否真实有效；
3. 房屋质量是否合格，包括查验相关证书和文件，核实面积，了解管线分布等。

商品房现售应符合以下条件：

1. 房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

2023-12-05 11:18:18

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当事人购房时，应关注以下几点：

1. 房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰明确；
2. 时间、价格、地点及不可抗拒力的条款是否准确无误；
3. 双方当事人的信息是否真实可靠；
4. 售后物业管理及违约责任条款是否明确。

此外，根据《民法典》相关规定，当事人应全面履行约定，遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。如合同中存在未明确或模糊的内容，双方可协商补充；若无法达成补充协议，则依据合同相关条款或交易习惯确定。同时，出卖人应按约定或交易习惯向买受人交付除标的物单证外的其他必要单证和资料。

2023-12-05 11:18:30

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买房过程中需要注意的问题有：

1. 关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；
2. 关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；
3. 关于双方当事人的信息是否属实；
4. 关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

《民法典》相关条款对合同履行的要求，以及合同生效后，当事人应如何对未明确的部分进行补充和确定，同时规定出卖人有义务向买受人交付相关单证和资料。这些规定虽然与买房过程的具体问题不直接相关，但提供了法律上的指导和保障，确保合同双方的权益得到保护。

2023-12-05 11:20:37

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