开发商抵押的房子可以否购买

更新时间：2023-12-05 14:50:26

问题描述：

开发商抵押的房子可以否购买

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1277684 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

经抵押权人同意，开发商抵押的房子是可以购买的。在抵押期间，开发商出售抵押房子的所有权并申请房子所有权转移登记时，需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意进行买卖的书面文件以及他项权利证书。

在抵押期间，抵押人即开发商可以转让抵押财产，除非当事人另有约定。抵押财产转让后，抵押权不受影响，但开发商需及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其权益，可以要求开发商将转让所得价款提前清偿债务或提存。若转让价款超过债权数额，超出部分归开发商所有；若不足，则由债务人即开发商清偿剩余部分。

2023-12-05 14:48:10

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1327592 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 开发商抵押的房子不建议购买。首先，如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证。其次，开发商和银行之间的债务问题没有理清，房子是抵押房，此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见，购买开发商抵押的房子风险很大，不建议购买。
2. 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2023-12-05 14:48:17

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助867142 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房子是可以进行抵押的，而抵押后的房子，其身份可能会发生变化。有些房子虽然被用于在建工程抵押，但房屋的主人仍会将其出售，且价格相对较低。那么，在建工程抵押的房子能否购买呢？工程抵押房是指房地产开发商为了后续项目建设或开发，向银行或相关行业进行融资、贷款时，抵押的该房屋地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权。

开发商在开发项目时，通常会进行抵押以获取资金。只要开发商具备五书两证，购房者就可以放心购买。但需要注意的是，这类房屋在销售时可能无法解押，购房者可能需要面临双倍返还已付购房款的风险。

此外，需要注意的是，在建工程是不能销售的，无论是否已抵押。而已经抵押的商品房，只要抵押权人同意，是可以购买的。

综上所述，购买在建工程抵押的房子需要谨慎考虑，并充分了解相关法律规定和购房风险。同时，购房者应确保购买的是具备合法产权或使用权、且未与其他债权纠纷相冲突的房屋。

2023-12-05 14:50:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。