在什么情况下，抵押权人能处分抵押房产

更新时间：2023-12-05 15:08:06

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在什么情况下，抵押权人能处分抵押房产

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抵押权人可以处分抵押房产的情形包括：
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿，且债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务，或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或破产的；
（4）抵押人违反相关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。

2023-12-05 15:06:09

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抵押权人在以下情形可以处分抵押房产：

1. 债务履行期满，抵押权人未受清偿，且当事人之间未达成延期履行协议的；
2. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；
3. 抵押人被依法宣告解散或者破产的等。

有上述情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。

在符合上述条件的情况下，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

2023-12-05 15:06:21

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抵押的房地产能够处分的情况：
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，且债务人未与抵押权人达成延期履行协议；
2、抵押人死亡或被宣告死亡，且无人代履行到期债务；
3、抵押人被依法宣告解散或破产；
4、抵押人违反相关规定，擅自处分抵押房地产；
5、抵押合同约定的其他情况。

为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-12-05 15:08:06

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