土地增值税计算中，要计算开发土地的成本，包括哪些费用项目？

更新时间：2023-12-05 17:56:04

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**房地产开发成本包括以下内容**：

1、土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等；

2、前期工程费；

3、建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费；

4、公共配套设施费；

5、开发间接费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

2023-12-05 17:53:44

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1. 土地增值税的计算方法：土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。
2. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的个人或单位，为土地增值税的纳税义务人，需要按照本条例缴纳土地增值税。
3. 土地增值税的征收按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算。
4. 纳税人转让房地产所取得的收入减去本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

2023-12-05 17:54:11

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土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收。增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；超过50%至100%的，税率为40%；超过100%至200%的，税率为50%。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2023-12-05 17:56:04

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